很多農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工時(shí)，會(huì)帶著孩子舉家離開(kāi)農(nóng)村，這樣一來(lái)，家鄉(xiāng)的宅基地就閑置了，那么，如何利用好家里閑置的宅基地呢？下面筆者就來(lái)說(shuō)說(shuō)該怎樣把這些閑置的宅基地盤(pán)活。

將宅基地出租給企業(yè)

興旺的城市四周都有很多中小型的重工、輕工企業(yè)，在這些企業(yè)四周的鄉(xiāng)村宅基地通常都租賃給他們當(dāng)倉(cāng)庫(kù)，農(nóng)村的宅基地面積普遍在150平方米以上，最多不會(huì)超過(guò)300平方米，這樣的面積是比較合適出租的，同樣也能夠取得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入。

退出宅基地，換錢(qián)

有些農(nóng)民朋友可能已經(jīng)在城市落地生根了，所以家里的宅基地也打算退出了。以安徽金寨縣為例，自愿退出宅基地，補(bǔ)償分為兩塊：

一方面是地上房屋拆除補(bǔ)償金額，按不同結(jié)構(gòu)每平方米250～600元計(jì)算。另一方面是宅基地退出補(bǔ)償金額，已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償70元，超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償35元，補(bǔ)償面積不超過(guò)160平方米。另外，如果農(nóng)戶在簽訂退出協(xié)議后6個(gè)月內(nèi)騰退房屋并驗(yàn)收的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)再上浮30％。據(jù)測(cè)算，這兩部分合在一起，退出宅基地的農(nóng)戶平均每戶可獲得補(bǔ)償7.8萬(wàn)元。不過(guò)每個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，因此各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

 用宅基地貸款，做點(diǎn)小生意

最近小王想在家鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，辦養(yǎng)殖場(chǎng)，但是苦于沒(méi)有資金，所以一直沒(méi)法啟動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目。上個(gè)月，小王抱著試一試的心態(tài)去了農(nóng)村信用社，居然一下子貸到了款。

原來(lái)，小王在村里的宅基地上個(gè)月就完成了土地確權(quán)。農(nóng)村宅基地確權(quán)之后，宅基地就是屬于農(nóng)民固有的資產(chǎn)，農(nóng)民能夠?qū)φ剡M(jìn)行合理合法的使用，還能夠用宅基地申請(qǐng)商業(yè)貸款。

將宅基地流轉(zhuǎn)給其他有需要的人

宅基地地上房屋可按規(guī)定進(jìn)行流轉(zhuǎn)。在房地一致、產(chǎn)權(quán)清晰、宅基地及其地上房屋已辦理土地證及房產(chǎn)證的情形下，宅基地使用權(quán)因其地上房屋流轉(zhuǎn)而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，經(jīng)土地所有者同意，可按規(guī)定辦理土地變更登記。

觀點(diǎn)分析：在整個(gè)農(nóng)村近幾年的改革和發(fā)展中，農(nóng)村的宅基地政策成為了重中之重。在不知不覺(jué)中，農(nóng)村的宅基地有可能成為未來(lái)土地市場(chǎng)的第二主力軍，現(xiàn)在大家可能覺(jué)得不太現(xiàn)實(shí)，但是再過(guò)三五年，宅基地價(jià)值攀升完全有可能，因?yàn)橹辽儆?個(gè)因素預(yù)示著這種可能！

1、宅基地可以貸款，商業(yè)價(jià)值在提升。有的地區(qū)已經(jīng)放開(kāi)了農(nóng)村宅基地的貸款了，這是—個(gè)宅基地商業(yè)價(jià)值的體現(xiàn)。商業(yè)運(yùn)作的根本就在于資本資金的流轉(zhuǎn)，這也提升了宅基地在商業(yè)經(jīng)濟(jì)中的地位。有了價(jià)值，市場(chǎng)還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

2、市區(qū)土地市場(chǎng)基本飽和，已經(jīng)快無(wú)地可用。城市可供開(kāi)發(fā)的土地已經(jīng)不多了，而農(nóng)村，特別是近郊的土地開(kāi)放將是一個(gè)不錯(cuò)的契機(jī)。特別是以開(kāi)發(fā)莊園為主的鄉(xiāng)村休閑項(xiàng)目將成為地產(chǎn)商們一個(gè)新的契機(jī)！    (張佳)