“田園綜合體”有望成為繼特色小鎮(zhèn)之后的下一個投資風口和發(fā)展重點

田園綜合體勾勒新時代新三農美好圖景
  

●城鄉(xiāng)一體化的新支點和新引擎 

●高端人群的集聚地 

●新農村建設的新樣本

●農業(yè)供給側結構性改革新的突破口

●鄉(xiāng)村旅游從觀光體驗向浸染互動跨越的新動能 

●鄉(xiāng)村地產轉型的強大動力

2017年中央“一號文件”首次提出了“田園綜合體”這一新概念，“支持有條件的鄉(xiāng)村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益，集循環(huán)農業(yè)、創(chuàng)意農業(yè)、農事體驗于一體的田園綜合體，通過農業(yè)綜合開發(fā)、農村綜合改革轉移支付等渠道開展試點示范”。這是加快推進農業(yè)供給側結構性改革，實現(xiàn)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化聯(lián)動發(fā)展的一種新模式，是培育和轉換農業(yè)農村發(fā)展新動能，推動現(xiàn)有農莊、農場、合作社、農業(yè)特色小鎮(zhèn)、農業(yè)產業(yè)園以及農旅產業(yè)、鄉(xiāng)村地產等轉型升級的新路徑，具有廣闊的發(fā)展前景。“田園綜合體”有望成為繼特色小鎮(zhèn)之后的下一個投資風口和發(fā)展重點。 

城鄉(xiāng)全局看過來—— 

田園綜合體將成為城鄉(xiāng)一體化的新支點和新引擎 

中央城市工作會議指出，“我國城鎮(zhèn)化必須同農業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展，城市工作必須同‘三農’工作一起推動，形成城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的新格局。”中央農村工作會議指出，“一定要看到，農業(yè)還是‘四化同步’的短腿，農村還是全面建成小康社會的短板。中國要強，農業(yè)必須強；中國要美，農村必須美；中國要富，農民必須富。”以城帶鄉(xiāng)、以工促農、形成城鄉(xiāng)發(fā)展一體化新格局，必須在廣闊的農村地區(qū)找到新支點、新平臺和新引擎。具有多元集聚功能的田園綜合體恰好可以成為實現(xiàn)這一目標的優(yōu)良載體。也就是說，田園綜合體將成為實現(xiàn)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化聯(lián)動發(fā)展的一種新模式。 

 城里人看過來—— 

田園綜合體將成為高端人群的集聚地 

在我國現(xiàn)代化發(fā)展較快的地區(qū)，作為主要潮流的城市化，和非主要潮流的逆城市化是共同存在的。特別是在沿海發(fā)達城市，逆城市化的主要群體是高端人群。可以預見，在較為發(fā)達的城市，郊區(qū)化現(xiàn)象將進一步擴散。而中國人傳統(tǒng)的“田園”情結，也將吸引越來越多的人選擇住在郊區(qū)、回歸田園。 

鄉(xiāng)村人看過來—— 

田園綜合體將成為新農村建設的新樣本 

我國農村幅員遼闊，要實現(xiàn)“農村美、產業(yè)興、百姓富、生態(tài)優(yōu)”的綜合效益，應該選擇聚居模式。但以往部分地區(qū)“趕農民上樓”的聚居模式，并不能滿足廣大農民的宜居愿望，也不符合中國鄉(xiāng)村自古以來的田園居住特色。依托田園綜合體，可以探索多元化的聚居模式，既保持田園特色，又實現(xiàn)現(xiàn)代居住功能。借助聚居功能，田園綜合體也將成為實現(xiàn)城鄉(xiāng)基礎設施和公共服務均等化的最佳空間。 

涉農企業(yè)看過來—— 

田園綜合體將成為農業(yè)供給側結構性改革新的突破口 

近年來，我國將農業(yè)供給側改革作為轉化“三農”發(fā)展動能的主要抓手，進行了多項改革嘗試，取得了一定效果，積累了良好基礎，特別是在“提質”方面，在優(yōu)質農產品供給方面，取得了較大突破。下一步，如何將現(xiàn)有改革項目集聚、聯(lián)動，形成精準發(fā)力、高起點突破的新引擎，在進一步“提質”的基礎上做到“增效”，讓農民充分受益，讓投資者增加收益，將是“三農”領域改革面臨的新挑戰(zhàn)。田園綜合體集循環(huán)農業(yè)、創(chuàng)意農業(yè)、農事體驗于一體，以空間創(chuàng)新帶動產業(yè)優(yōu)化、鏈條延伸，有助于實現(xiàn)一二三產深度融合，打造具有鮮明特色和競爭力的“新第六產業(yè)”，實現(xiàn)現(xiàn)有產業(yè)及載體（農莊、農場、農業(yè)園區(qū)、農業(yè)特色小鎮(zhèn)等）的升級換代。 

鄉(xiāng)村旅游看過來——

田園綜合體將成為鄉(xiāng)村旅游從觀光體驗向浸染互動跨越的新動能 

鄉(xiāng)村旅游獨具魅力，近年來創(chuàng)新花樣繁多，但始終未解決“產、社、人、文、悟”諸要素在空間上的優(yōu)化集聚問題。農莊、農場、農家樂等鄉(xiāng)村旅游載體對鄉(xiāng)村旅游要素的“綜合度”還不夠強，對人們期盼體驗的“真實田園”營造不足，無法實現(xiàn)市民與田園“浸染互動”的體驗層次，因此，其所激發(fā)的消費動力還處在表層。田園綜合體的真實圖畫、鄉(xiāng)野氛圍、業(yè)態(tài)功能等，可以帶給人們真實的田園體驗，實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游從“玩一把”向“住下來”、從“淺花錢”向“深消費”轉變。 

鄉(xiāng)村地產看過來—— 

田園綜合體將成為鄉(xiāng)村地產轉型的強大動力 

鄉(xiāng)村地產經過長期的探索和創(chuàng)新，積累了一定能量，但也進入了“瓶頸期”，土地供應機制、開發(fā)模式、營銷渠道等都面臨轉型。田園綜合體包含新的農村社區(qū)建設模式，同時，田園綜合體在土地盤活機制、建筑特色、適宜人群等方面將有一次飛躍式的變革，借助這一載體和平臺，鄉(xiāng)村地產將尋找到新的發(fā)展“藍海”。  （據今日頭條）