北京密云的“山里寒舍山里寒舍”

如今，如何多元化盤活閑置農(nóng)房，成為破解“三農(nóng)”問題的重要手段。數(shù)據(jù)顯示，目前全國有7000萬套鄉(xiāng)村閑置房屋，百萬億元農(nóng)村土地資產(chǎn)有待盤活。

對此，國家出臺了一系列支持政策，結(jié)合農(nóng)村宅基地制度改革試點、農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展、國土空間規(guī)劃編制實施、農(nóng)村土地整治和城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤等工作，采取有力措施，積極促進(jìn)農(nóng)村閑置宅基地盤活利用。時下，閑置農(nóng)宅盤活，這四大發(fā)展形態(tài)前景可觀。

　 藝術(shù)孵化

這種形態(tài)源于農(nóng)民將自己閑置的農(nóng)宅租賃給藝術(shù)家，逐漸產(chǎn)生藝術(shù)家集聚的規(guī)模效應(yīng)，最終形成一個特色的藝術(shù)創(chuàng)作村落。

北京的宋莊是國內(nèi)此種形態(tài)的代表，自1994年以來，全國各地藝術(shù)家聚集宋莊，使這里成為中國最大的藝術(shù)家集聚地。村民幾乎家家都改建了供藝術(shù)家租用的工作室。這些工作室，連同后起的藝術(shù)館群一起成為宋莊旅游的核心競爭力，圍繞藝術(shù)創(chuàng)作而延伸的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條也不斷拓展。

 田園綜合養(yǎng)老

這種形態(tài)與藝術(shù)孵化聚落相似，同為將農(nóng)宅進(jìn)行出租，但是吸引的人群不同，田園養(yǎng)老社區(qū)主要吸引的是城市銀齡階層。

浙江杭州天目山腳下的許多村落便利用閑置的民居接待夏天前來避暑的老人，已經(jīng)成為遠(yuǎn)近知名的銀齡避暑勝地。

度假鄉(xiāng)居

其核心理念是“一個鄉(xiāng)村就是一個野奢度假綜合體”以及“閑置農(nóng)宅的整體改造與度假化利用”。這種形態(tài)對農(nóng)宅的要求較高，除了以村落為單位的房屋空置率要超過80%外，最好還是傳統(tǒng)的老院落，并且生態(tài)優(yōu)良、環(huán)境幽靜。

典型代表是北京密云的“山里寒舍”，由古村落改造而成的鄉(xiāng)村生態(tài)酒店群，具有鄉(xiāng)村的原始生態(tài)特征，每一間房舍外表都保留農(nóng)家樣貌，內(nèi)部精裝修，奢華與樸素混搭，舒適和自然結(jié)合，將城市化的星級酒店享受與鄉(xiāng)村自然寧靜的生活自然融合。

　文創(chuàng)民宿

這種形態(tài)以鄉(xiāng)村環(huán)境為基礎(chǔ)，以文化創(chuàng)意為出發(fā)點，一方面相對較適合歷史底蘊(yùn)深厚、文化特色突出、村域內(nèi)擁有較為豐富的歷史文化遺存、村落傳統(tǒng)肌理尚存的村落；另一方面即便不具備以上條件，只要有典型鄉(xiāng)村的氣質(zhì)，通過文化創(chuàng)意的演繹，同樣會產(chǎn)生很好的效果。

農(nóng)村宅基地的功能作用已經(jīng)被放大，原先保障農(nóng)民居住屬性為主的宅基地，有條件地區(qū)的農(nóng)民可以從中獲得商業(yè)收益，成為增加財產(chǎn)性收入的渠道。（據(jù)央廣網(wǎng)）

實習(xí)編輯：于婷婷